Investasi dalam properti: Pilihan menguntungkan untuk keuntungan jangka panjang

Investasi properti merupakan jalur yang sudah teruji dan cerdas untuk pertumbuhan finansial dan juga cara cerdas untuk mendiversifikasi portofolio Anda. Berikut adalah contoh menarik untuk mengilustrasikan: rumah masa kecil pendiri Apple, Steve Jobs, sebuah properti sederhana di Los Altos, California, tempat dia dan Steve Wozniak terkenal menciptakan komputer pertama mereka. Properti ini dibeli hanya seharga $28.000 pada tahun 1976 dan terjual sekitar $1,3 juta pada tahun 2020.

Yang terbaik adalah investasi properti tidak hanya untuk kalangan elit. Dengan modal, kesabaran, dan pengetahuan tertentu, hampir siapa pun bisa terlibat. Dan panduan ini akan menunjukkan cara memulai investasi properti.

Apakah investasi properti merupakan ide bagus?

Investasi properti selalu mempertahankan daya tariknya, dan selalu menarik investor yang mencari peluang pertumbuhan finansial dan stabilitas. Berikut alasan mengapa:

• Pelestarian dan pembentukan kekayaan. Properti memiliki rekam jejak dalam mempertahankan dan membangun kekayaan dalam jangka panjang.
• Tempat tinggal dan kebutuhan dasar. Terlepas dari kondisi ekonomi, orang selalu memerlukan tempat tinggal.
• Aset konkret. Berbeda dengan beberapa investasi yang mungkin terasa abstrak, seperti saham atau indeks, properti memberikan properti fisik yang dapat dilihat, diraba, dan dinilai. -Keuntungan pajak. Investasi ini menawarkan berbagai manfaat pajak, termasuk potongan untuk bunga hipotek, penyusutan properti, dan biaya operasional.
• Lindung nilai terhadap perubahan suku bunga. Meskipun suku bunga tinggi awalnya dapat menghalangi investasi properti, mereka juga dapat menciptakan peluang beli.
• Strategi beragam. Properti menawarkan berbagai strategi investasi, yang akan dibahas dalam bagian berikutnya.
• Investasi jangka panjang. Terlepas dari fluktuasi pasar jangka pendek, nilai properti cenderung mengalami apresiasi dari waktu ke waktu, memberikan imbal hasil bagi investor yang sabar

Jadi, jika Anda tertarik untuk menjelajahi pasar properti dan percaya bahwa ini adalah ide bagus, mari kita telusuri lebih dalam peluang-peluangnya.

Berbagai cara untuk berinvestasi dalam properti

Kabar baiknya adalah ada banyak jalur investasi yang sesuai dengan berbagai preferensi dan situasi keuangan. Inilah cara berinvestasi dalam properti sesuai dengan Anda:

Pendanaan kolektif properti

Dengan strategi ini, investor menyumbangkan dana dan sebagai imbalannya menerima utang atau ekuitas dalam proyek pengembangan. Mereka juga bisa mendapatkan pembagian keuntungan berkala. Meskipun beberapa platform pendanaan kolektif terbatas hanya untuk investor berakreditasi, yang lain seperti Fundrise dan Groundfloor melayani pemula dan memungkinkan investasi kecil.

Trust Investasi Properti (REIT)

REIT adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau mendanai aset properti, di mana investor membeli saham dan mendapatkan sebagian dari pendapatan yang dihasilkan oleh properti dalam trust tersebut. REIT diperdagangkan di bursa saham publik, sehingga Anda bisa mengandalkan likuiditas dan dividen tinggi.

Kemitraan Terbatas Properti

RELP beroperasi sebagai ekuitas swasta dan tidak diperdagangkan di bursa saham publik. Selama jangka waktu tertentu (7-12 tahun), mereka berfungsi seperti perusahaan kecil yang mengakuisisi, mengelola, dan akhirnya menjual properti. Keuntungan dibagikan kepada investor sepanjang jalan. Namun, mereka memerlukan investasi minimum yang lebih tinggi.

Menjadi seorang pemilik properti

Dalam kategori ini, Anda memiliki lebih banyak pilihan untuk menghasilkan keuntungan:

• Sewa rumah tunggal — Anda membeli sebuah rumah dan menyewakannya, tetapi pastikan sewa tersebut mencakup biaya seperti hipotek, pajak, dan pemeliharaan.
• Sewa jangka pendek — Platform seperti Airbnb bagus untuk menyewakan rumah atau apartemen Anda untuk penghasilan ekstra tanpa komitmen jangka panjang.
• House-hacking — Beli properti multi-unit, tinggal di satu unit, dan menyewakan yang lain untuk menutupi biaya.

Setiap pendekatan memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dan Anda harus sangat mengenal pasar properti lokal, serta aspek-aspek hukum dan keuangan menjadi seorang pemilik properti.

Pembalikan rumah

Pembalikan rumah berarti membeli properti, merenovasinya, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Di satu sisi, Anda memiliki potensi keuntungan yang signifikan; di sisi lain, ini datang dengan tantangan seperti masalah tak terduga, melewati anggaran, dan jadwal yang lebih lama. Para pembalik yang berhasil biasanya adalah mereka yang membangun tim ahli yang terpercaya dan menjaga cadangan uang tunai untuk masalah yang tidak terduga.

Investasi dalam rumah sendiri

Ini bukanlah apa yang biasanya Anda pikirkan ketika berbicara tentang investasi. Tetapi secara teknis, ini adalah cara untuk meningkatkan kekayaan bersih Anda. Alih-alih membeli rumah secara langsung, kebanyakan individu memilih untuk mendapatkan hipotek. Proses pembayaran hipotek ini secara bertahap untuk mencapai kepemilikan rumah penuh adalah strategi investasi yang bijaksana dalam jangka panjang. Langkah ini sering kali datang sebelum mencoba investasi properti lainnya.